購買房屋時，需要了解清楚它的性質及類型。那公寓住宅房和商品房有什麼分別？帶大家一起了解下吧。
1、 性質
我們購買房屋的時候，需要分清楚商品房和公寓的不同。一般我們講的商品房多指的是隻能居住的住宅，因爲它的土地性質是住宅用地，通常擁有70年的產權，是可以落戶的。很多人購買商品房會注重它是屬於哪個學區，小孩子能夠就近上學。
而公寓多指的是商務公寓和酒店式公寓，它們的土地性質是屬於商業用地，通常擁有40年或者是50年的產權，和普通商品房不同，它是不能落戶的，因此也就不存在劃片學區。一般公寓既可以用來辦公，也可以用來居住。少數的居住型公寓，其產權也是屬於70年，但是它的裝修檔次會比較高，價格和普通商品房相比會更貴一些。
2、 貸款
普通商品房和公寓一個很大區別就是貸款方面。如果我們想要貸款購買商品房，那麼我們可以選擇商業貸款和公積貸款兩種，一般商品房的首付比例是3年，根據不同地區的政策，商品房的首付比例還有可能更低，其貸款的利率也有下浮的可能。
但是如果我們購買的是公寓的話，我們就只能選擇商業貸款的方式按揭付款，而且它的首付比例會比普通商品房更高，最低需要支付50%的首付。而且貸款的年限和普通商品房最高30相比，它最高只有10年的貸款年限。除此之外，我們進行商業貸款，其貸款的利率可能會上漲10%左右。不過公寓一般是不限貸也不限購的。
3、 公攤面積
商品房的公攤面積根據樓房層數的不同，會有所區別。如果我們購買的是多層住宅，一般是指6層樓，那麼它的公攤面積大約是7-12%左右。如果購買的是高層住宅，其公攤面積大多在14-24%左右。但是我們購買的是公寓的話，其公攤費用大多在30%左右。我們購買相同面積的住宅，普通商品房的實際住宅面積會比公寓的大一些。
